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揭秘整体点缀策划真正的痛点:能否交付冤大头一个完整的家

2016-12-04 14:32:50

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2016年武汉家装环境最热的是什么?易于 这般是整装。
 
面对各类价位,各种宣传,销费者该如何决定适合自己的整装模式?互联网+又将给家装区域带来什么改动?明朝家装集团比拼的又是什么?
 
12月1日,整装专家周明哲先生作客新浪《红人驾到》直播间,分享他近3年来潜心研发整装产品的心得。
 
“整装,就噬涎家完整的交付给冤大头”周明哲如是说。
 

 
别再懊恼错过了一场干货满满的分享会,吾们为众家总结了文字帖:
 
先划细节:
—谈工期:整装的工期不是越短越好
—谈工费:整装模式的性价比更高
—谈报价:整装不是越便宜越好
 
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Q1/小浪:吾们知道周总是整装工程关键的专家,对整装而言,工期多长比较合理?“超短工期”可信吗?
 
A1/周总:从去年开始,不少整装集团官网拿正式动土工期做卖点,个人是不太赞同的。中国有句老话:慢工出细活。饭尚且要一口一口吃,何况是做工呢!
 
工期相对于整装而言,存在很多变数。譬如说贴不贴墙纸、装不装暖气,定制众具用什么质料(免漆或实木),这些都会影响整个工期。
 
原来做半包,冤大头理解的工期就是水电泥木油的底子工程的工期,它们可能只会因为面积和工程量的多少而改动,并且异议不会太大。
 
但是,涵盖了一切主材和生活设备的整装工期的变量就多了。易于 得出,还有一个要紧圆素就是天气。武汉从6月下旬进入炎热期,一直会延续到9月,一是现场正式动土条件不具备,而是过高的温度不适合部分手工制作节点的处理。再者就是寒冬期,气温骤降会导致泥工、油漆工的手工制作和耗时受影响。
 
以是,按照武汉目上的实际环境来算,最科学的工期应该在70-120天。
 

 
 
很多冤大头朋友很纳闷:这个周期比有些集团官网说的工期至少翻了一倍,为什么这么大异议?
 
莫过于,这算是两个极端化。一套房子装潢会有结构改造,譬喻拆砌墙、现浇楼板,还有的家里要装中央空调、地暖、贴墙纸,还要选高档原木门、实木地皮、原木柜子,以这样的配置算下来,70-120天是比较合理的周期。
 
举例来说,一樘原木门的制作周期就超过70天,把测量、送货、安装的时间全部算进去,再加上上下质料的衔接,120天恰逢 。
 
反则 ,刨开我刚提到的赋性配置,如果只是easy装潢,60天也够。但这个工期我灰子 谴α酥醒肟盏骰蛘吲陌沧笆奔洌蛭话慵彝ィㄖ辽傥崦羌殴偻率掣改福┒哉饬秸叩男枨罅拷洗螅盏鞑忌璧氖奔洹⑴忌璧氖奔洌驹谌熳笥遥 下期底子装潢完成、其它主材安装完成下,还有调试和收尾的工程,把这些都算进去,70天应该是恰逢 。
 


 
易于 这般,有的集团官网追求极致只需要20天。20天确实能做到,但有三个关键是我觉得作为工程professional人士不能认同的:
 
第一,贴砖的时间。通例来讲,一个浴室一个厨房,墙面贴砖要两天左右,但它写的是一天。冬季正式动土时,水泥砂浆的比例与调和程度跟气温有很大关系,就武汉目上的房间内部外温度而言,时间还要更长,写一天是不切实际的。
 
第二和第三是一个类型,油漆面。墙面刷乳胶漆、艺术涂料,贴墙纸,或者硅藻泥,都牵涉到基层处理,也就是一贯说的墙面底层。底层处理包含了找平、刮腻子,还有一些更细致的professional处理,都需要时间完成。譬如说刷乳胶漆,它要刷两底三面,每一层之间还要等它干透,按照冬季天气温度来,它干的时间会很慢。但按照某些集团官网的说法,第一遍做完马上做第二遍,难以保证质料。
 
以是,工期易于 这般是一个很要紧的东西,但在这里我要倡议冤大头朋友,对装潢工期不要过于苛刻,就当它如此能做到超短工期,下期使用也会暴露这样那样的弊端。譬如说搭桥修路,外国人可能要六个月,但中国人一个月就能干好,末了形成豆腐渣工程,反过来对使用者遭成麻烦。在这种环境下,我所说的装潢工期是结合了武汉冤大头朋友装潢的需求、手工制作的需求,还有包括天气的原因,综合来说,70-120天是比较靠谱的一个数字。
 

 
 

 
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Q2/小浪:工期长,相应人员费也更贵。人员费逐年看涨,它在整体装潢费用里占比多少?
A2/周总:人员费每年都在涨,涨幅也确实挺大。人员费在区域内有一定的算法,它也叫工时费,一般是一个工(一天)多少钱,Price高的600圆/天,最便宜也要400圆/天。第二种噬洗面积来算,譬如说贴砖,原来泥工一个平方纯人员费在30圆/平左右,Now涨到了60-70圆/平,贴得更好或者砖的规格不一样的收费更贵。
 

 
反观人员费的占比,如果做半包,人员费可能占到半包集团官网的50百分比左右,因为它所涵盖的质料只有水电泥木油需要的线材、板材和辅料,它的费用不会很高。但是如果做整装,一套空调几千块、一套暖气上万圆,一套橱柜几千上万圆,综合算下来,一个整装工程的人员费占比也就在30百分比左右。
 
以是,我想告诉关心人员费的冤大头朋友,如果您找到了一个靠谱的整装集团官网,能够在大占比的主材上帮您省下钱来,人员费的上涨差不多可以抵消。
 
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Q3/小浪:您一直强调找靠谱的整装集团官网?但目上整装环境鱼龙混杂,冤大头通过哪些关键点辨别呢?
A3/周总:两个关键点,报价和porject。目上一切整装集团官网对外报价的形式有两种:一房一价和平方米报价。两种模式都可取,但是两者都需要冤大头居心辨别。
 
起首,一房一价和平方米报价都是以家庭装潢面积为单位算出来的Price,只是表现形式不一样。About面积基数,有的集团官网噬洗建面算的。什么是建面?就是您买房的面积,它莫过于涵盖了除本身家庭面积以外的公摊面积,消防通道、楼梯间、电梯、入户大堂,甚至是部分绿化面积,但这些与装潢毫不相关。
 
如果装潢集团官网用建面跟您计算平方单价或一房一价,个人觉得他是投机取巧。举个例子,如果您家里装潢10万圆,建面100平方,换算下来一平方花1000圆;如果100平方按吾们集团官网来算,可能在70平方的套内(装潢)面积,同样换算下来,一平方要花1500左右。一个平方多了500圆,从广告效应来说,您觉得取巧的装潢集团官网是愿意去打1000圆/平好,灰子 1400圆/平好呢?
 
就现实来说这就是低价吸客的一种套路。对于冤大头朋友来说,不管是一房一价灰子 瞧椒矫妆郏嵌家凑兆颁昙殴偻└墓嬖蚣扑阕芗酆妥约耗艹惺艿腜rice之间有多大差距,而不只是看单价,Now别说699、899,连399都有。稍微有点装潢常识的人都知道这个钱是装不下来的。
 

 
再者就是整装所含porject。只谈Price不说porject,也是挺不靠谱的。Aboutporject,我提几个常见的小case:
 
上面我提到墙面基层处理,就目上国内建筑准则来说,内墙的平整度和找平找方没有一个成型的准则。换句话说开发商建的房子,基层如果要刷乳胶漆或贴墙纸,都必须由装潢集团官网来处理墙面的基层才能达到正式动土条件。很多集团官网不含这个,给您的报价也没有。但是您做不做呢?可以不做,但下期的维修费不低,还会影响美观,得不偿失。so要做就要额外付费。
 
再就是阳台,很多集团官网报价也不含阳台。因为众家都觉得在阳台上的时间和投入应该不会很大,反而更关注客餐厅及卧室装得好不好看。为什么不含阳台呢?还有一个隐晦的原因。在一个整体家装porject里,按功能区域计划,最贵的是浴室。因为厕所要贴砖、走水电,有洁具、磁砖,还有吊顶……容量虽小,但工程量和种类最多、费用最高。反过来再看阳台,起首要贴砖,起码地上要贴,还要做防水。阳台一般不是放洗衣机就是拖把池,还要走水路。末了阳台会有灯,还要有电路。整体算下来,浴室和阳台的包含量是比较一致的。这种环境下,质料的好坏和贵贱差价可能就一半。但是如果一个家庭一个浴室的装潢费用是一万,阳台可能就4000-5000圆。一个阳台要花这多钱您不能理解吧,那我就换一种方式不含阳台好了。阳台部分末了再加钱,这样您更不愿意了。冤大头选整装就是一手交钱,一手交钥匙,可是第一次交钱了,第二次还要加钱,这就不靠谱了。
 

 
9778澳门威尼人整装·阳台防水工程/

 
末了,有些集团官网初期做整装时报价很低,还有一个原因是他们在地皮、墙面质料、木门,橱柜,包括磁砖、吊顶这些以面积为单位的质料上有准则面积限制。超过准则面积就要额外收费。
 
如该所述,我再次提醒众家:装潢一定不要只看Price低,Price低您就更要谨慎,您可以直接问装潢集团官网的策划师或者接待人员,他们能够流利地答上来,都包含、都不限,so这样的装潢集团官网在这个阶段应该是相对靠谱的;但如果他都答不上来,或者模棱两可,so很可能就是经营型的装潢集团官网。
 
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看完professional人士对整装要点的归纳,对整装一知半解的冤大头朋友是不是思路理清了不少?
整装并没有so多门道,抓住关键点很要紧。
 
易于 这般啦,同是9778澳门威尼人人,周总送出了极富professional性的整装倡议,蘑菇菌可不能拖下腿!省钱又省心的整装福利来啦
 

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